中国和美加澳对于市区小公寓和郊区独栋的选择为什么截然相反？

首先不考虑市区独栋和市区300平以上大平层，这两个属于豪宅普通人买不起（我只住过500万人口以上的城市，目前讨论范围仅限这些）。普通打工人只能在市区20km以外的300平独栋和市中心150平以下的公寓里面选。但我发现国内外对于这两者的选择截然相反 看了好多国内买房的帖子，发现国内郊区别墅没人买不保值，同样的价格大家宁可买市区100平小公寓，想住别墅的人为了保值也不得不选择公寓 但是国外是完全相反的，和国内同样配套的前提下，郊区独栋保值流通性大，市区100平小公寓反而买了亏钱，几十年不涨价，我发现很多哪怕想住公寓的海外新移民也不得不去买独栋 为什么国内外对于这二者的选择截然相反？按理说国内的别墅建筑质量更好，人工服务更低，相比国外住独栋的性价比应该更高；国外郊区生活不如国内方便，市中心公寓按理说应该卖的更好。

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